每經(jīng)記者  張初亮  發(fā)自上海

        距“滬12條”樓市細(xì)則出臺(tái)之后剛好一周，昨日（10月14日），上海舉行了“靴子落地”后的首次拍地，萬(wàn)科、招商、保利、金地等知名開(kāi)發(fā)商悉數(shù)到場(chǎng)。本次上海共推出7幅用地，總出讓面積達(dá)41.58萬(wàn)平方米，其中5幅地塊為公開(kāi)出讓。

        在昨日的拍賣中，鄰近上海“迪士尼板塊”的航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊共吸引了18家房企競(jìng)奪，最終金地聯(lián)合天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金以22.86億元奪得該地，溢價(jià)率高達(dá)328%。一業(yè)內(nèi)人士向  《每日經(jīng)濟(jì)新聞》表示，近20家房企爭(zhēng)奪一個(gè)地塊，并最終創(chuàng)下328%的溢價(jià)率，在近期上海土地市場(chǎng)上已屬罕見(jiàn)。

18家房企爭(zhēng)奪  土地溢價(jià)328%

        昨日拍出的第一幅用地即航頭中心鎮(zhèn)A1儲(chǔ)備地塊。此前《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者獲悉，該地塊吸引了多達(dá)39家房企領(lǐng)取申請(qǐng)書(shū)，最后報(bào)名參與現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍的開(kāi)發(fā)商達(dá)18家之多。而在以往的土地拍賣現(xiàn)場(chǎng)，參與競(jìng)拍的企業(yè)數(shù)極少多于兩位數(shù)。

        據(jù)悉，該地塊鄰近上海“迪士尼板塊”，為商住性質(zhì)用地，容積率A1－01低于1.2，A1－02低于1.6。起始價(jià)格5.337億元，總出讓面積17.79萬(wàn)平方米，是昨日出讓土地中單幅出讓面積最大的地塊。

        昨日上午9點(diǎn)30分左右，盡管還未進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍階段，但據(jù)網(wǎng)上報(bào)價(jià)顯示，該地塊出讓價(jià)格已達(dá)19.5794億元，溢價(jià)率267%。當(dāng)掛牌時(shí)間截止后，主持人當(dāng)場(chǎng)報(bào)出這一最高掛牌價(jià)，引起現(xiàn)場(chǎng)一片愕然，除7號(hào)競(jìng)買人和18號(hào)金地繼續(xù)競(jìng)價(jià)以外，其余16家開(kāi)發(fā)商還未現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)拍就直接退出。最終，金地與天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金以22.86億元奪下該地塊，溢價(jià)率高達(dá)328%，這一溢價(jià)率僅次于今年2月仁恒創(chuàng)下的431%的紀(jì)錄，為今年第二高。

        “該地塊出讓體量較大，而且周邊配套欠缺，這需要開(kāi)發(fā)商自身具備較強(qiáng)的開(kāi)發(fā)能力和資本運(yùn)作能力，但開(kāi)發(fā)商如此拿地或許也在追逐價(jià)格洼地。”有分析人士表示，根據(jù)航頭A1地塊容積率計(jì)算，1.6的容積率地塊折合樓面價(jià)約為6879元/平方米，以1.2容積率計(jì)算則為9172元/平方米。

多數(shù)地塊落入央企國(guó)企口袋

        10月12日，保利分別于杭州、南京連奪兩地，這一敏感的時(shí)間點(diǎn)也正好是杭州出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則的次日以及南京出臺(tái)樓市調(diào)控細(xì)則的當(dāng)天。中房指數(shù)研究院曹旭東在接受記者采訪時(shí)透露：“像保利這樣的企業(yè)，樓市形勢(shì)好的時(shí)候要拿地，樓市形勢(shì)不好的時(shí)候照樣還是要拿地。”

        而在昨日上海出讓的7幅用地中，有4幅被國(guó)企和央企收入囊中。除金地聯(lián)合天津穩(wěn)富股權(quán)投資基金摘得航頭中心鎮(zhèn)A1地塊外，綠地以2.5億元拿下東川沙機(jī)場(chǎng)二期商辦用地和松江朝暉住宅辦公用地。華僑城則以近乎底價(jià)拿下松江佘山商業(yè)用地。

        當(dāng)日下午，世和置業(yè)在舉牌65輪競(jìng)價(jià)后，奪得祝橋新鎮(zhèn)商業(yè)儲(chǔ)備地塊，溢價(jià)率為177%。而據(jù)相關(guān)人士透露，世和置業(yè)同樣具有國(guó)企背景。

        央企國(guó)企本來(lái)就有強(qiáng)大的購(gòu)買力，一直在土地市場(chǎng)上頻頻出手。此外，地方上國(guó)資企業(yè)實(shí)力不容小覷。“單靠遏制央企國(guó)企動(dòng)作來(lái)遏制高房?jī)r(jià)力量是有限的。”中原地產(chǎn)上海研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍認(rèn)為。

土地交易市場(chǎng)或延續(xù)火爆

在國(guó)家“第二輪樓市調(diào)控”中，“新五條”明確加強(qiáng)對(duì)土地增值稅征管情況的監(jiān)督和檢查，重點(diǎn)對(duì)定價(jià)明顯超過(guò)周邊房?jī)r(jià)水平的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行土地增值稅的清算和稽查。而在各城市出臺(tái)的地方版樓市細(xì)則中，也無(wú)一例外地提到對(duì)土地增值稅的調(diào)整。但這絲毫沒(méi)有阻擋開(kāi)發(fā)企業(yè)的拿地意愿。據(jù)中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心監(jiān)測(cè)顯示，9月最后一周至10月第一周，監(jiān)測(cè)的20個(gè)主要城市共推出土地261宗，總面積達(dá)1330萬(wàn)平方米，共成交土地170宗，總面積達(dá)1207萬(wàn)平方米。長(zhǎng)假期間，全國(guó)土地市場(chǎng)交易堪稱火爆。

        從各城市的推地情況來(lái)看，大部分城市或?qū)⒂诘谒募径燃哟笸恋毓?yīng)量。在國(guó)慶長(zhǎng)假前夕，上海市國(guó)土局發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓預(yù)公告，一口氣推出了40幅住宅用地，共計(jì)約335公頃，幾乎是上海上半年出讓土地的總和。

        數(shù)據(jù)顯示，上海今年上半年住宅成交量猛增，已導(dǎo)致存量住房明顯下降、市場(chǎng)面臨供不應(yīng)求的局面。開(kāi)發(fā)企業(yè)的屬性決定，土地始終對(duì)其具有無(wú)與倫比的吸引力。在市場(chǎng)調(diào)控之下，資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)企業(yè)更有可能“追逐價(jià)格洼地”。

        上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，今年上海全市計(jì)劃供應(yīng)1100公頃居住用地，其中商品住宅僅占三成，這將導(dǎo)致未來(lái)幾年上海的商品住宅依然供應(yīng)緊張。然而高達(dá)328%的溢價(jià)率仍顯得不太符合調(diào)控以來(lái)的市場(chǎng)預(yù)期。



如需轉(zhuǎn)載請(qǐng)與《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社聯(lián)系。未經(jīng)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)社授權(quán)，嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載或鏡像，違者必究。

聯(lián)系電話：021-60900099轉(zhuǎn)688

每經(jīng)訂報(bào)電話

北京：010-58528501    上海：021-61283003    深圳：0755-83520159    成都：028-86516389    028-86740011    無(wú)錫：15152247316