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每經(jīng)記者 李婷

9日，2016年第一個臺風(fēng)登陸之際，廈門的限貸“政策臺風(fēng)”也緊急出臺。 

根據(jù)廈門國土資源與房產(chǎn)管理局的官網(wǎng)信息，廈門將于7月15日起調(diào)整住房信政策，其中最受關(guān)注的是二套房首付的變化，變化最大的應(yīng)該是，對應(yīng)于名下有1套房但未結(jié)清貸款的，或2筆及以上貸款記錄的從原本的執(zhí)行40%提升到60%。此外停止向三套房發(fā)放公積金貸款。

9日上午，廈門國土資源與房產(chǎn)管理局發(fā)布了一則新的樓市調(diào)控政策，調(diào)整的主要內(nèi)容包括：

一、調(diào)整商業(yè)性個人住房信貸政策。購房家庭名下在本市無住房且無購房貸款記錄的最低首付比例為25％；在本市有住房且無購房貸款記錄，或名下有1筆購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例為30％；名下有1筆購房貸款記錄未結(jié)清，或名下有2筆及以上購房貸款記錄且相應(yīng)貸款已結(jié)清的最低首付比例由40％調(diào)整為60％；名下有2筆購房貸款未結(jié)清的不予受理貸款申請。

二、調(diào)整住房公積金信貸政策。職工家庭首次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于20％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率執(zhí)行；職工家庭第二次申請住房公積金貸款購房，首付款比例不低于50％，貸款利率按公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍執(zhí)行。停止向第三次以上申請公積金貸款的職工家庭發(fā)放住房公積金貸款。

三、政策調(diào)整時點。上述政策調(diào)整由人行廈門中心支行和市住房公積金中心分別牽頭組織執(zhí)行，自2016年7月15日起施行。購買新建商品住房以提交商品房買賣合同網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，購買二手住房以市不動產(chǎn)登記中心收件時間為準(zhǔn)。

今年以來，廈門樓市頻頻領(lǐng)漲全國的表現(xiàn)引起了廣泛的關(guān)注。對于此次廈門調(diào)控政策的出臺實際上業(yè)界已經(jīng)早有預(yù)期。

據(jù)廈門業(yè)內(nèi)人士透露，在今早的政策正式出臺前，廈門已有兩個網(wǎng)傳的樓市調(diào)控政策版本，其一網(wǎng)絡(luò)傳言版本一：廈門擬于7月15日正式實施房地產(chǎn)調(diào)控，主要措施為：無房無貸，首付比例25%；有房無貸，首付比例40%；有房有貸，首付比例60%。同時首次申請公積金貸款，按基準(zhǔn)利率，首付比例20%；第二次申請公積金，首付比例40%，貸款利率按1.1倍執(zhí)行；停止向第三次以上申請公積金貸款發(fā)放貸款。

其二版本與其一類似在細(xì)節(jié)上稍微不同，主要不同之處為：商業(yè)貸首付由25%提高到30%，二套房首付比例從40%提高到60%等。

從中可以看出網(wǎng)傳版本也是基本指向限貸。

今年以來以二線城市廈門、南京、合肥、蘇州“四小龍”領(lǐng)漲全國房價也引發(fā)了普遍關(guān)注，由于房價居高不下、地王頻出，包括南京、蘇州在內(nèi)都已經(jīng)出臺了相關(guān)的限價、限購政策，不過在業(yè)內(nèi)人士看來，從需求側(cè)出臺的最新的廈門限貸政策無疑是當(dāng)中力度最大的，后續(xù)將對樓市產(chǎn)生一定的影響。

廈門大學(xué)管理學(xué)院副院長戴亦一表示，此次廈門出臺的信貸政策將對樓市產(chǎn)生直接的影響，業(yè)界對于接下來的房價走勢也表示密切的關(guān)注。

另據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，目前廈門的銀行機(jī)構(gòu)都已經(jīng)接到了上述限貸政策的通知。

廈門一位房地產(chǎn)開發(fā)商對《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者表示，業(yè)界對廈門此次出臺的政策確實較為關(guān)注，而政策內(nèi)容也較為敏感。其進(jìn)一步表示，目前廈門的購房群體中，投資客已經(jīng)占據(jù)較大比例，尤其是在島外，其自家的房地產(chǎn)項目投資客占比約超過40%以上，而政策的出臺將產(chǎn)生直接的影響。

此外，由于此前廈門房價居高不下以及地王頻出對很多二手房東也造成了漲價預(yù)期，而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次政策的出臺也將打破這種狀況，讓更多的房源得到釋放。

另據(jù)廈門官方月初公布的信息顯示，根據(jù)福建省住建廳通報2016年5月份全省房地產(chǎn)銷售、庫存及去化周期排名，廈門市商品住房庫存233.7萬平方米，去化周期最短，僅7個月，比4月份減少2個月，排名全省第一。