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每經記者 王杰 每經編輯 隋丕寧

2月10日，鄭州市人民政府辦公廳發(fā)布了《關于做好2017年一季度重點經濟工作的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ分赋?，堅持穩(wěn)定供給與穩(wěn)定需求相結合、調整庫存結構和穩(wěn)定價格相結合、去庫存和調結構相結合、優(yōu)化存量和引導增量相結合、棚戶區(qū)改造貨幣化安置與去庫存穩(wěn)市場相結合,科學制定鄭州市商品房去庫存工作方案（2016—2018年）。

《通知》要求，加快土地供應，力爭第一季度完成全年計劃供應住宅建設用地12600畝的40%，緩解供需緊張的市場預期。持續(xù)加強市場監(jiān)測，指導企業(yè)合理定價，進一步遏制投資投機行為，確保調控目標實現(xiàn)。

加大供應是緩解土地過熱的重要手段，如果土地降溫，則會影響房價預期。鄭州市土地集中放量，對房價影響多大，《每日經濟新聞》記者跟進調查。

去年四季度鄭州供地計劃超額完成

早在去年9月份，來自鄭州晚報官方客戶端的消息，“從鄭州市國土資源局獲悉，經市政府研究，今年年底前，鄭州市主城區(qū)（市內五區(qū)及鄭東新區(qū)、高新區(qū)、經開區(qū)）將集中供應6000畝商品住宅用地。鄭州市國土資源部門將通過合理把握土地供應結構和布局，加快土地供應節(jié)奏，有效改善房地產供需關系，以達到穩(wěn)定市場預期、保障鄭州市房地產調控措施落實到位的目標。”

據了解，2015年，鄭州市主城區(qū)全年供應商品住宅用地4911畝。2016年1-8月份已供應5300畝，按照年底再供應6000畝的計劃，2016年鄭州市主城區(qū)商品住宅用地將達到11300畝，是2015年全年供應量的2.3倍，這一數據頗為可觀。

據樓市氣象報道，在2016年的最后一天——12月31日，連出兩則土地出讓公告，累計供應各類建設用地32塊。

其中，住宅用地或兼容住宅用地21塊，面積合計1028.36畝。加上此前已經掛牌的92塊面積合計5572.06畝住宅或兼容住宅用地，累計掛牌住宅用地面積已經達到6600.42畝，已經超額完成鄭州市國土資源局向社會公開承諾的供地目標。根據計劃，這些地將于2017年2月8日網上摘牌。

鄭州市國土局在2016年9月底推出供地計劃，在年底前也就是2016年第四季度要供應住宅用地6559.62畝。這意味著第四季度供地計劃超額完成40.8畝。

住建部住房政策專家委員會副主任顧云昌認為，大規(guī)模的土地供應，應該可以緩解一些用地緊張的情況。供給端的調控，主要在需求側，土地計劃應該更加貼近市場的需求，地方政府需強調供地的總量和節(jié)奏，并依據市場情況設定預案。

集中供地或緩解房價快速上漲

大規(guī)模推地的背后，是鄭州樓市的火爆。

據不完全統(tǒng)計，2016年9月6日之前鄭州已在當年拍出過九宗高價地塊，恒大、萬科、雅居樂、榮盛、碧桂園等地產商均刷新過鄭州土地的單價紀錄。

樓市方面，在2016年，國家統(tǒng)計局發(fā)布8月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數據中，鄭州環(huán)比價格漲幅5.6%，居全國第一。

隨之，2016年9月14日，鄭州市政府官網對外發(fā)布了《鄭州市人民政府辦公廳關于促進房地產市場持續(xù)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知（鄭政辦〔2016〕60號）的重要文件，外界稱之為“鄭九條”。

土地大規(guī)模集中入市，在很多鄭州業(yè)內人士看來，是助力樓市調控的一舉。

河南當地房地產業(yè)內人士認為，房地產開發(fā)有一定周期，現(xiàn)在拿地不可能即刻入市，只能算增加未來供給量，會對購房者預期產生影響。而且，要做到通過大規(guī)模集中供地降低看漲預期，供地量要足，要夠集中，且必須要成功交易。

易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進認為，鄭州集中供地體現(xiàn)了供給側結構性改革和控制房價的導向，供應增加的話一定程度上能夠緩解房價上漲的壓力，但是房價是否一定下降也很難說。后續(xù)的話，除了供地，還可以增加一些存量土地的利用。