每經(jīng)記者｜黃婉銀    每經(jīng)編輯｜杜宇    

5月26日，廣州市舉行《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》系列配套文件新聞發(fā)布會，核心是對4月30日發(fā)布的《關于進一步促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》（簡稱“穗八條”）政策的進一步細化與落實。

《每日經(jīng)濟新聞》記者從會上了解到，多項核心舉措細則亮相：國企市場化收購二手住宅劃定明確標準、“商轉(zhuǎn)公”全面升級可辦組合貸、住房套數(shù)與貸款次數(shù)限制同步放寬，精準支持剛需與改善型住房需求。

廣州安居集團黨委副書記、總經(jīng)理錢喆在發(fā)布會上詳細介紹國企收購二手住宅試點細則。他表示，安居集團將立即啟動“賣舊買新”試點，試行期至2026年12月31日，收購對象標準為：總價300萬元以內(nèi)、建筑面積70平方米以下、位于廣州環(huán)城高速以內(nèi)的二手住宅，樓齡不限，要求房產(chǎn)權屬清晰、無抵押查封、無安全隱患。

同時，收購價格以市場成交價為參考，實行“兩次評估＋協(xié)商確認”機制。由第三方專業(yè)機構(gòu)完成初次詢價評估與復核評估，再與居民協(xié)商確定最終價格，保障定價公正合理。居民需在二手住宅交易完成后180個自然日內(nèi)，在廣州市行政區(qū)域內(nèi)購買新建商品住宅。

而收購后的舊房將優(yōu)先用于保障性住房、人才公寓等用途，重點服務新市民、青年人等群體的住房需求，以及城市自主更新項目的居民騰遷。

與此同時，住房公積金“商轉(zhuǎn)公”政策迎來系統(tǒng)性優(yōu)化，也是本次新政核心之一。廣州住房公積金管理中心黨組書記、主任馮衛(wèi)透露，這次“商轉(zhuǎn)公”政策的修訂是系統(tǒng)性地擴大受益面，降低轉(zhuǎn)貸門檻，這次新政的核心就是“降門檻、擴范圍、提額度”。

在貸款類型上，新政打破舊規(guī)，既可申請轉(zhuǎn)為純公積金貸，也可申請轉(zhuǎn)為組合貸，繳存人根據(jù)自身情況自主選擇；非公積金受托銀行的商貸可申請辦理，渠道全面放開。

馮衛(wèi)還提到，原商業(yè)貸款在廣州市公積金受托銀行辦理的，市民直接到該銀行網(wǎng)點申請即可，不需要自籌資金補足差額，可以直接轉(zhuǎn)為組合貸。

在門檻上限制條件大幅放寬：商貸放款年限由3年縮至2年，公積金累計繳存時限由60個月降至36個月，新市民、青年人受益明顯。其次，放寬商轉(zhuǎn)公的貸款年限。原辦法規(guī)定：商轉(zhuǎn)公的貸款年限不得高于原商業(yè)貸款剩余期限。修訂后，調(diào)整為公積金貸款年限與原商業(yè)貸款已還款年限合計最長可達30年，可貸年限更加寬松，有效減輕月還款的壓力。

此外，放寬住房套數(shù)和貸款次數(shù)。由“本市唯一住房”放寬至家庭首套或第二套住房也可申請，原“未使用過住房公積金貸款”放寬至“未使用或只使用過一次住房公積金貸款”的繳存職工也可申請。

同時，還拓寬適用主體、提高貸款額度。由廣州市繳存人擴展至粵港澳大灣區(qū)或廣州都市圈的繳存人，符合條件的都可申請。而商轉(zhuǎn)公可貸額度的計算比例，由原來的70%提高到現(xiàn)在的80%，進一步加大對存量商業(yè)貸款的支持力度，盡力減輕繳存人的貸款利息負擔。

廣州市政府副秘書長黃光烈在會上表示，1月至4月廣州全市一手商品房網(wǎng)簽面積315.4萬平方米，同比增長9.2%。市場成交價格逐步企穩(wěn)。5月以來，全市重點一手樓盤周到訪量、認購量、網(wǎng)簽量分別環(huán)比提升26.9%、36.9%和11.4%；二手住宅周簽約量環(huán)比提升9.3%，新增掛牌量同比下降16.7%。住房公積金新政落地成效顯著，目前共受理貸款4484筆、金額47.46億元，同比分別增長47.05%和56.43%。

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